Voorbeeld: Spoorstraat, Amersfoort
Van woning naar kantoor en nu weer naar woonruimte. Dat is de geschiedenis van drie vooroorlogse panden aan de Spoorstraat (3 en 7-9) in Amersfoort. Ingericht als kantoor waren de woonhuizen met elkaar verbonden en verdeeld in kantoorkamers. Toen de panden vrij kwamen heeft jongerenhuisvester SSH Utrecht ze aangekocht om ook in Amersfoort studentenwoningen te realiseren. De Hogeschool Utrecht had daar om verzocht.
SSHU heeft de panden volledig gerenoveerd. De oude inrichting is verwijderd waarna de ruimte is opgedeeld in wooneenheden met gemeenschappelijke keukens en sanitaire voorzieningen en twee zelfstandige woningen. Doordat het hier oorspronkelijk om woonhuizen ging, was dat binnen het geldende bestemmingsplan mogelijk. Wel moest er aan strenge brandveiligheidseisen worden voldaan om een gebruiksvergunning te kunnen krijgen. Zo moest een kostbare brandmeldinstallatie met doormelding worden aangebracht.
Voor de verbouwing is een efficiënte plattegrond gemaakt, zodat de kamers vrij groot konden worden: de kleinste meet 14 en de grootste 28 vierkante meter. De kamers zijn groter (en daardoor duurder) dan de richtlijnen van de gemeente aangeven. Een deel van de subsidie voor de realisatie van studentenwoningen is daardoor onzeker. De woningen liggen goed in de markt. Het aantal studenten in Amersfoort neemt sterk toe en het project ligt midden in een woonwijk dicht bij het centrum en alle voorzieningen. Sinds de oplevering in 2003 zijn alle kamers verhuurd geweest.
- Project:
- Spoorstraat, Amersfoort
- Locatie:
- Spoorstraat, Amersfoort
- Gebruik voor transformatie:
- 3 voorloorligse panden aan de Spoorstraat (3 en 7-9)
- Afmeting gebouw:
- 1.070 m2, geen toevoeging
- Programma:
- 36 wooneenheden, waarvan 2 zelfstandig
- Oplevering:
- 2003
- Kosten verwerving:
- 1,5 miljoen euro
- Kosten verbouwing:
- 0,8 miljoen euro
- Aanvangshuur/koopsom:
- Gemiddelde aanvangshuur 240 euro per maand
- Nadere informatie:
- SSH Utrecht
Mevrouw J. de Boer
j.deboer@sshu.nl