Voorbeeld: Basse Cour, Wageningen
Basse Cour betekent letterlijk diepe hof: een gebouw dat niet in de rooilijn staat, maar terugligt en vrije ruimte voor zich heeft. Het geeft het vroegere hoofdgebouw van de LU Wageningen een statige uitstraling. Basse Cour, bestaande uit vier kolossale herenhuizen, is in 1750 gebouwd door baron Torck Van Rozendael. In 1880 is het door de LU betrokken en meer dan een eeuw later uitgewoond achtergelaten.
In 1995 schatte de toenmalige eigenaar, Wilma Vastgoed, de kosten voor renovatie aanzienlijk hoger in dan de baten. Men wilde het gebouw daarom slopen om, aansluitend op aanpalende projecten, iets nieuws te maken. De gemeente dacht daar anders over en wilde het gemeentelijke monument behouden. De partijen kwamen er niet uit. Projectontwikkelaar Roelofs & Haase zag het project wél zitten en zag kansen om het pand te renoveren en er appartementen in te bouwen. Het bureau Harmonische Architectuur slaagde er vervolgens in hiervoor een haalbaar plan te maken. Roelofs & Haase had vertrouwen in het plan en kocht het gebouw op risico. Met de gemeente was de afspraak gemaakt dat de ontwikkelaar de verbouw zou realiseren zonder rekening te houden met een voorverkoopscore.
Met behoud van het casco, de gevels en zoveel mogelijk details zijn 24 appartementen gerealiseerd. In aansluiting op de stijl van de achttiende-eeuwse architectuur zijn balkons aangehangen. Het interieur is ingrijpend vernieuwd, maar wel in stijl: houten kozijnen, paneeldeuren, sierlijsten... De residentiële sfeer is daardoor in stand gebleven. Die geeft de appartementen cachet. Al voor oplevering waren bijna alle appartementen verkocht.
- Project:
- Basse Cour, Wageningen
- Locatie:
- Heerenstraat, Wageningen
- Gebruik voor transformatie:
- Vroegere hoofdgebouw van de LU Wageningen
- Afmeting gebouw:
- 3.800 m2 bvo, geen toevoeging
- Programma:
- 24 appartementen
- Oplevering:
- 1998
- Kosten verwerving:
- 1 miljoen euro
- Kosten verbouwing:
- 3,2 miljoen euro
- Aanvangshuur/koopsom:
- Gemiddelde koopsom 220.000 euro v.o.n.
- Nadere informatie:
- Roelofs & Haase
De heer J. Haase
info@roelofs-en-Haase.nl