Voorbeeld: De Stadhouder, Alphen aan den Rijn
Het voormalige kantoorpand van uitgeverij Samson in Alphen aan den Rijn is in 2005 na een grondige verbouwing opgeleverd als wooncomplex met 70 appartementen, voornamelijk voor starters. Het is een project van Giesbers-MaasDijken Ontwikkeling. Het gebouw leende zich goed voor transformatie.
De locatie had al een woonbestemming en er was voorzien in een gebouw tot tien bouwlagen, zodat het bestaande volume (zeven bouwlagen) kon worden uitgebreid. De ontwikkeling vergde niet meer dan driekwart jaar. In die periode is het plan uitgewerkt, is het gebouw kadastraal gesplitst en zijn appartementsrechten doorverkocht aan particulieren. Door deze ABC-constructie was over de appartementsrechten geen negentien procent btw verschuldigd, maar zes procent overdrachtsbelasting. Het gebouw is volledig gestript en van nieuwe gevels, woningscheidende wanden en inbouwpakketten voorzien.
Om te voldoen aan geluidseisen en eisen van brandveiligheid zijn zware dekvloeren aangebracht en verlaagde plafonds met brandwerende en geluidsisolerende materialen. De appartementen, variërend van 44 tot ruim 100 vierkante meter, zijn aan twee kanten van het gebouw gemaakt, ontsloten via een middengang. Op het oorspronkelijke casco zijn in twee lagen houten maisonettewoningen gebouwd. De woningen hebben verschillende buitenruimten: de maisonnettes hebben een balkon, sommige woningen beschikken over een dakterras en andere hebben een Frans balkon binnen de gevel, met de mogelijkheid om een loggia te creëren.
- Project:
- De Stadhouder, Alphen aan den Rijn
- Locatie:
- Stadhoudersplein, Alphen aan den Rijn
- Gebruik voor transformatie:
- Voormalig kantoorpand Uitgeverij Samson, Alphen a/d Rijn
- Afmeting gebouw:
- 5.400 m2 bvo, toevoeging 600 m2
- Programma:
- 70 appartementen
- Oplevering:
- 2005
- Kosten verwerving:
- 6,2 miljoen euro
- Kosten verbouwing:
- 4,5 miljoen euro
- Aanvangshuur/koopsom:
- Gemiddelde koopsom 179.000 euro v.o.n.
- Nadere informatie:
- Giesbers Groep BV
info@giesbersgroep.nl.